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BARNES Luxembourg vous présente cette remarquable villa individuelle située au Schëfflengerbierg, dans un environnement résidentiel privilégié à Schifflange. Implantée au fond d’une rue sans issue, en dernière position avant la forêt, cette propriété bénéficie d’un cadre de vie rare, à l’abri des regards, avec une vue dégagée au sud et un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités.
Construite en 1992, cette maison de caractère développe environ 495 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux. Elle séduit par ses volumes généreux, son hall d’entrée spectaculaire en rotonde avec une double hauteur sous plafond, son escalier tournant en marbre et sa verrière toute hauteur.
La propriété se distingue également par ses équipements de loisirs, comprenant une piscine intérieure de 8 × 4 m, un court de tennis engazonné, une salle de cinéma ainsi qu’un garage pouvant accueillir quatre véhicules.
Le terrain annoncé d’environ 168 ares comprend notamment un verger et une prairie descendant vers le bois, offrant un environnement verdoyant et une sensation d’intimité particulièrement recherchée.
Des améliorations techniques importantes ont été réalisées au fil des années, notamment l’installation d’une pompe à chaleur en 2016, le remplacement des fenêtres par du triple vitrage en 2025 et la rénovation de la façade. Le passeport énergétique affiche une classe A+ en performance énergétique et B en isolation thermique.
LA VILLA
Année de construction : 1992.
Surface habitable : environ 495 m²
Emprise principale du bâtiment : environ 262 m² par niveau.
Surface total : 930 m².
Terrain : environ 168 ares
Maison individuelle libre de trois côtés.
Configuration sur trois niveaux : niveau inférieur avec accès au jardin, rez-de-chaussée et étage.
5 chambres.
Hall d’entrée en rotonde avec double hauteur sous plafond.
Escalier tournant en marbre.
Verrière toute hauteur apportant une belle luminosité aux espaces de circulation.
Salle de bains principale récemment rénovée, avec travertin, microciment et double vasque.
Cuisine principale datant de 2025, avec façades en bois foncé, îlot central et plan de travail minéral.
Cuisine secondaire au niveau inférieur
Salle de cinéma.
Piscine intérieure de 8 × 4 m, ouvrant de plain-pied sur le parc.
Terrasse en toiture au-dessus de l’aile piscine.
Garage intérieur pour quatre véhicules, d’environ 60 m².
CONFORT ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Pompe à chaleur électrique air extérieur installée en 2016.
Eau chaude sanitaire assurée par une pompe à chaleur et des capteurs solaires thermiques.
Fenêtres à triple vitrage remplacées en 2025.
Façade rénovée.
Panneaux photovoltaïques en toiture.
Passeport énergétique officiel : classe A+ en performance énergétique et B en isolation thermique.
ESPACES EXTÉRIEURS ET LOISIRS
Terrain d’environ 168 ares.
Court de tennis engazonné.
Verger et prairie descendant vers la forêt.
Piscine intérieure avec ouverture directe sur le parc.
Absence de vis-Ã -vis au sud.
Situation privilégiée en dernière position dans une rue sans issue, à proximité immédiate de la forêt.
LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT
Située dans le quartier résidentiel recherché du Schëfflengerbierg, à Schifflange, la propriété profite d’un environnement verdoyant et d’une implantation particulièrement discrète.
Sa position en bout de rue, directement en lisière de forêt, lui confère une atmosphère paisible et une intimité rare. Le vaste terrain, composé notamment d’un verger et d’une prairie en pente vers le bois, renforce le caractère singulier de cette propriété.
Cette villa s’adresse aux acquéreurs à la recherche d’une demeure familiale aux volumes généreux, dotée d’équipements de loisirs rares et offrant un cadre de vie privilégié au cœur de la nature.
Disponibilité : à convenir.
