Au premier étage d’un immeuble de rapport de standing sur le boulevard Grande-Duchesse Charlotte, ce plateau de 92 m² présente une opportunité distincte sur le marché luxembourgeois : utilisable immédiatement en bureaux, il est classé en zone HAB-2 au Plan d’Aménagement Général, ce qui autorise une conversion résidentielle sans contrainte d’affectation. L’adresse, au cœur de Luxembourg-Ville, entre le quartier Hamilius et la gare centrale, combine accessibilité immédiate et image professionnelle.
Le bien développe 92 m² de surface utile en étage, bénéficiant d’un dégagement sur la rue et d’une luminosité naturelle supérieure au rez-de-chaussée. La configuration en plateau offre une liberté d’aménagement totale, compatible avec des bureaux en open space, un cabinet libéral ou, après travaux de conversion, un appartement spacieux de trois à quatre pièces. L’immeuble est bien tenu, au sein d’une copropriété mixte de cinq niveaux.
Le quartier Hamilius, à deux minutes à pied, concentre l’essentiel de la vie urbaine de la capitale. Le centre commercial Royal-Hamilius — conçu par le cabinet Foster + Partners — regroupe enseignes internationales, restauration et services dans un écrin architectural contemporain. L’avenue de la Liberté et la rue de la Reine prolongent l’offre avec commerces de bouche, pharmacies, cabinets médicaux et établissements bancaires. La Place d’Armes, cœur historique et gastronomique de Luxembourg-Ville, est accessible en dix minutes à pied. Plusieurs établissements scolaires sont présents dans le secteur, dont le Lycée Michel Rodange à proximité immédiate.
La desserte en transports est parmi les meilleures de la capitale. Le tram ligne 1, arrêt Hamilius à deux minutes à pied, relie l’ensemble de l’axe central de la ville. Les lignes de bus AVL et RGTR desservent l’agglomération dans toutes ses directions. La Gare centrale de Luxembourg, à moins de dix minutes à pied, assure des connexions directes vers Metz, Thionville et Trèves, ainsi que les liaisons internationales vers Bruxelles, Paris et Francfort.
