Un bien rare par sa configuration et sa localisation.
Situé à deux pas du centre-ville de Luxembourg, ce superbe appartement-duplex d’environ 155 m², implanté aux derniers niveaux de la résidence, séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son agencement parfaitement maîtrisé.
Occupant le dernier étage ainsi qu’une partie de l’avant-dernier niveau, ce bien bénéficie d’un cadre de vie privilégié, sans voisin au-dessus, offrant calme, luminosité et vues dégagées.
L’espace de vie, largement ouvert et baigné de lumière, offre une atmosphère élégante et conviviale. La cuisine contemporaine s’intègre harmonieusement à l’ensemble. La terrasse prolonge naturellement cet espace et constitue un réel atout au quotidien.
Agencement :
• 3 chambres à coucher
• Vaste séjour avec cuisine ouverte
• Terrasse orientée Sud & Est
• 2 salles de bains (une par niveau)
• 2 WC séparés (un par niveau)
Annexes :
• 1 Emplacement intérieur pour voiture
• 1 Cave privative
NOTA BENE : Bail emphytéotique – cadre sécurisé
Le bien est vendu sous bail emphytéotique, avec une durée restante d’environ 86 ans.
Ce type de structure, courant au Luxembourg, est strictement encadré. À l’échéance, trois options sont prévues :
• Renouvellement du bail
• Rachat du bien à sa valeur de marché
• Acquisition de la quote-part du terrain
Des explications détaillées pourront être fournies sur simple demande, en toute transparence.
Entre dernier étage, volumes généreux et proximité immédiate du centre-ville, ce duplex représente une opportunité véritablement qualitative.
Dossier complet et visites sur demande.
Contact direct : Alain REGO
+352 661 603 959 - a.rego@barnes-international.com
