Découvrez ce magnifique appartement récent de haut standing, situé dans un domaine paisible et verdoyant à Esch-Lallange. Niché dans une petite résidence soignée (seulement 7 unités, 2 appartements par palier), ce bien offre un confort exceptionnel, une tranquillité absolue et des finitions luxueuses.
Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 75 m²
- Terrasse-balcon couvert : 25 m² avec vue dégagée sur les arbres, accessible depuis le salon et la chambre
- Étage : 1er étage (très bonne insonorisation)
- Classe énergétique : B (basse énergie, ventilation individuelle, panneaux photovoltaïques)
Confort et équipements :
- Sols en granit & finitions haut de gamme
- Porte d’entrée blindée, design soigné, spots intégrés dans le hall
- Vaste living lumineux avec salon, salle à manger et coin bureau
- Cuisine séparée entièrement équipée avec plan de travail en Corian, table intégrée et éclairage optimisé
- Salle de bains complète : baignoire + douche, WC, meuble double vasque, armoire intégrée, très lumineuse
- Grande chambre à coucher
- Système d’alarme câblé (infraction et incendie), vidéophone, VMC
- Connexions TV, PTT, Internet dans toutes les pièces (multiples prises dans le living)
Espaces annexes :
- Cave individuelle spacieuse
- Buanderie commune, local vélos, local poubelles ventilé avec tri sélectif
- Parking privé en garage couvert (accès facile, rampe chauffante, système anti-incendie par pulvérisation, borne de recharge électrique incluse)
- Ascenseur
Localisation idéale :
- À proximité immédiate de toutes commodités : Cactus, pharmacie, banque, poste, médecin, coiffeur, centre de fitness
- Proche des hôpitaux d’Esch
- Excellente connexion aux transports en commun et accès rapide aux autoroutes
- À seulement 10–15 minutes de Luxembourg-ville
Conditions :
- Non-fumeur
- Animaux non admis
Disponible immédiatement
Loyer : 1.700 €/mois
Charges : 240 €/mois
Garantie : 3.400 €
Frais d’agence : 2.125 € plus TVA partagé 50/50 entre propriétaire et locataire
