Belair le bien nommé

Intégré depuis tout juste 100 ans à la ville, Belair est désormais l'un de ses quartiers les plus prisés en raison de sa situation géographique et de son caractère résidentiel à proximité du centre. On peut encore y trouver son bonheur, à condition d'y mettre le prix.

Histoire d'une métamorphose. Urbanisé après que la forteresse qui protégeait la capitale fut détruite en 1867, le quartier ne compte encore que 87 habitants lors du recensement de 1887 ! Son essor débute vraiment après la Première guerre. En 1920, jusqu'alors rattaché à l'ancienne commune de Hollerich, Belair est intégré à la capitale. Un couvent, des logements d'ouvriers sortent de terre. Et nouveau tournant après la Seconde guerre. Les unités industrielles s'éloignent, et dans un environnement verdoyant, Belair devient un des quartiers résidentiels de Luxembourg-Ville. Sa population stabilisée à 11 500 habitants pour une superficie de 170 hectares, il est désormais recherché. Non sans raisons…

La conquête de l'ouest !

Quand le quartier se développe à compter des années 1950, sa position géographique se révèle aussitôt son atout premier : il couvre un des secteurs de l'ouest de la capitale, bordé à l'est par la Ville-Haute – donc le centre – et au nord comme au sud par des axes routiers majeurs : les routes menant vers Arlon et Longwy !

Avec le temps, cette localisation a été complétée par une connexion avec le cœur de la ville et les quartiers voisins de premier ordre : 43 arrêts de bus sont implantés, desservis par huit lignes. On y trouve également six stations de vélo en libre-service, et pour les automobilistes, neuf parkings en surface.

Du vert et tout pour plaire

Partageant le parc de Merl avec le quartier de Hollerich au sud, un poumon vert jalonné d'aires de jeux, de promenades et plans d'eau que jouxte un centre sportif moderne, le quartier est riche en équipements sportifs : citons ainsi le Stade Josy Barthel où évolue l'équipe nationale de football, un club de tennis, des salles de gym… Mais point d'esprit sain sans un corps sain et inversement. La culture se veut au rendez-vous également avec le centre culturel Schéiss et l'Institut Saint-Jean.

Toutes les générations choyées

Un tel cadre de vie ravit les familles. D'autant que les établissements scolaires ne manquent pas (deux écoles et deux foyers scolaires), ni les infrastructures dédiées aux tout petits (deux crèches municipales) et aux seniors (la maison de retraite du Sacré Cœur).

Si l'on ajoute la présence à Belair du Service Incendie et ambulances et la proximité des commerces de l'hyper-centre à l'est, alors on comprend l'attrait toujours plus manifeste de ce secteur auprès des résidents…

Encore des bonnes affaires, mais il faut faire vite

Résidentiel et bien situé, Belair séduit toujours davantage. S'il peut encore se trouver des pépites en termes d'immobilier, il s'agit cependant de ne plus perdre de temps. Le quartier a rejoint ses voisins et les prix ont désormais atteint le cap des 10 000 € le m².

→ Ainsi, le prix moyen d'une maison (il y en a assez peu mais elles sont vastes) est affiché à 2 798 448 €, soit 9 754 € le m², contre 1 157 621 € sur l'ensemble de la capitale et de sa couronne et 742 335 € au niveau national.

Pour les appartements, même tendance à la hausse, avec un prix moyen de 1 136 829 €, pour un ratio de 10 060 € le m². A titre de comparaison, il n'est que de 7 893 € pour le seul canton de Luxembourg.