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Quartier de Kirchberg

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Ancienne zone agricole, le quartier de Kirchberg est désormais l'un des pôles majeurs de Luxembourg-Ville. Les institutions européennes se sont implantées sur ce plateau au nord-est de la cité dès les années 1950. Des équipements sportifs et culturels majeurs ont accompagné cet essor. Près de 6000 habitants profitent de cet environnement d'exception. Un privilège qui a un prix…

Une réputation internationale

1952. C'est sur ce plateau jadis dévolu à l'agriculture que le Vieux continent se refonde. Le Kirchberg est choisi alors comme siège de la Communauté européenne du charbon et de l’acier, qui deviendra ensuite l’Union européenne.

La physionomie actuelle du quartier doit tout à cette date historique. Son développement est d'ailleurs toujours régi aujourd'hui par un Fonds d'urbanisation et d'aménagement institué en 1961 pour que les constructions des immeubles des institutions internationales puis des sociétés bancaires et financières se réalisent de façon harmonieuse.

Au fil des décennies, le Kirchberg devient également un quartier résidentiel. Loin d'être le plus peuplé de la ville avec près de 6000 habitants, il a acquis toutefois ses lettres de noblesse : et pour cause, non seulement on y voisine le gotha de l'Europe politique et économique, mais des équipements sportifs et culturels de premier plan y ont été implantés.

Connecté au centre, mais loin du bruit

Traversé par l'avenue Kennedy, relié au Limpertsberg et au centre-ville via le pont Grande-Duchesse Charlotte, le quartier vaste de 3,3 km² est particulièrement desservi en transports publics : 7 lignes de bus (pour un total de 52 arrêts répartis sur le « plateau ») mais aussi 14 stations de « vel'oH » (vélos en libre service) assurent la connexion de Kirchberg avec le centre. Sans compter le tramway et un funiculaire !

Pour les automobilistes, on recense trois parkings en surface et plusieurs sous terrains.

L'équation est gagnante : si l'on est un tantinet éloigné de l'agitation fébrile et parfois bruyante de « l'hyper centre », au Kirchberg, on reste cependant proche de tout.

Le top du sport et de la culture

Vivre dans ce quartier se révèle par ailleurs idéal pour bénéficier des infrastructures les plus modernes en terme de sport et de culture. Le Centre national sportif et culturel d’Coque y voisine la piscine olympique et d'autres halls ou terrains multi-sports accessibles à tous les publics (pas besoin d'être champion!). Et pour l'histoire et l'art, le Kirchberg est un vrai sanctuaire ! Ont été édifiés ici les temples de la culture contemporaine du Grand-Duché.

Jugez plutôt. En 2005 fut inaugurée la Philharmonie, devenue aussitôt une référence du genre en Europe : le bâtiment à l'architecture audacieuse conçu par Christian de Portzamparc abrite trois salles et programme 400 représentations par an (classique, opéra…).

Un an plus tard, c'est le Mudam, musée d’art moderne Grand-Duc Jean, l'équivalent local du Centre Pompidou de Paris ou du Moma de New-York, qui ouvrait ses portes.

Et pour couronner le tout, c'est encore sur le plateau du Kirchberg que se trouve le musée des Trois glands, un ancien fort du XVIIIe siècle doté de trois tours coiffées de toits en forme de glands, qui a fait l'objet d'un réaménagement complet pour présenter quelques 600 objets et documents évoquant l'histoire de la ville de Luxembourg et de ce qui était sa forteresse ! Un agréable jardin paysagé jouxte cet écrin de culture.

Vous en demandez encore ? Sachez que le complexe Kinepolis et LuxExpo complètent cette liste.

Tous les besoins du quotidien

Un centre commercial et un marché hebdomadaire (le mardi) pour les courses, plusieurs écoles, une annexe du lycée du Centre, un des campus de l'Université et l'Institut National des Langues pour le cursus des enfants, petits et grands, et enfin, en matière de santé, l'implantation à proximité des hôpitaux à Neudorf/Weimershof garantissent une parfaite « couverture » des besoins de services au quotidien. Quand on dit que le quartier est idéalement équipé, ce n'est pas usurpé.

Des prix immobiliers en conséquence

Bénéficier d'un tel environnement demeure un privilège, d'autant que l'offre n'est pas la plus large de la capitale.

Les dernières données de l'Observatoire national du logement confirment que les prix de l'immobilier sur Kirchberg figurent parmi les plus élevés du pays.

→ Pour une maison (et il y en a peu), le prix de vente moyen affiché est de 2 067 425 €, soit 9 367 € le m². Contre 1 157 621 € sur l'ensemble de la capitale et de sa couronne et 742 335 € au niveau national.

Idem pour les appartements. On se situe ici à des prix moyens de 1 063 113 € soit 10 067 € le m² contre… 7 893 € en moyenne pour le canton de Luxembourg !

Prix Médian

Vente

Appartement

1 063 113 €/m2

Maison

2 067 025
Location

Appartement

NC

Maison

NC

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* Prix/m² : PERVAL 2017 - Autres données : INSEE 2013